广州核心商圈一楼盘拍卖风波：从高价到低售的惊人转折

在广州这座繁华的城市，位于中心地带的房地产市场向来以其高昂的价格和持久的稳定性而著称。核心商圈的房源几乎没有大幅降价出售的现象，然而，2026年9月26日结束的一场司法拍卖却彻底颠覆了人们对老城区宝贵资产的认知。位于越秀区北京路商圈的一栋在建大楼，经历了11次无人问津的流拍，终于在第12次拍卖中成功成交。这一事件揭示了老城区烂尾资产面临的困境。

此次拍卖的主角是因为破产而受让的广州景兴房地产开发有限公司旗下的景豪坊东区项目，广为人知的景豪方大厦。这是一项大型的资产拍卖，与普通的二手房交易有着显著区别，尤其是它承载着房地产公司破产清算的复杂背景。在本次拍卖中，只有一位竞标者参与，最终以起拍价成功获得该项目，未曾出现任何加价的情况。

让人惊讶的是，这个项目的价格大幅缩水。首次拍卖时，起拍价高达8.968亿元，而在多次调整后，最终的成交价定格在15045.8496万元。这一巨额跌幅超过7亿元，堪称“腰斩式甩卖”，让人瞠目结舌。 ued官网登录入口

许多人难以理解，坐落于广州最繁华的越秀区，北京路商圈为何会发生如此现象。该区域在2026年二手房的均价已经稳定在每平方米44000元以上，新房单价则更是突破10万元。显然，这里并不存在“卖不动”的房源。然而，这栋大楼之所以经历了11次流拍，根本原因并非地段贬值，而是资产本身存在明显的结构性缺陷。

从项目的基本条件来看，虽然它位于越秀区的黄金地段，周边配套设施一应俱全，但大楼的户型设计却显得相当小众，采用塔楼结构，远不如当前主流的板式住宅。此外，该结构普遍存在光照不足、通风不良及空间布局分散的问题，居住舒适度明显低于一般住宅。对于追求居住质量的购房者而言，这类产品的吸引力几乎为零，难以进入他们的购房考虑范畴。这便是核心区域低价房源却无人竞标的重要原因。

此外，该项目位于人流密集的商业区，虽然客流量庞大，却也带来了不可忽视的弊端。这里的交通在高峰时段尤为拥堵，噪音环境和繁杂的人流对于渴求宁静生活的居民而言，是一大困扰。即便项目完成后进行装修，亦难以打造出满意的高品质住宅社区。 ued官网登录入口

更为关键的是，破产在建项目的处理风险，成为了吸引投资者的另一道门槛。这类资产涉及复杂的债务清算、产权梳理及后续手续办理，开发过程繁杂且隐性成本高，普通房企或投资者很难承担如此复杂的资产风险，这也解释了为何这11次拍卖无人响应的根本原因。

综合各项因素，这座大楼的最佳利用方式早已不再是住宅销售。依托于核心商圈的流量，项目更适合转型为精品酒店、主题民宿或服务式公寓等商业形态。借助北京路不断涌入的文旅客流，能够最大化地发挥其地段价值，同时规避居住属性的不足。这次低价成交，表面似乎是在抄底资产，实际上却是在进行一项精准的商业布局。

普通购房者难以驾驭如此特殊的房源，只有具备商业运营、项目改造及手续处理能力的专业机构，才能使这一历史沉淀的优质地块焕发生机。待项目改造完成后，极有可能彻底转型为商用，打破住宅属性的限制，实现价值逆转。 ued官网登录入口